Maatschappelijke noodzaak

Van Maatschappelijke noodzaak naar Inpassen Visie & Beleid

Gebrek aan visie & beleid

  • Landelijke bevolkingsgroei, ook in Heemstede
    • Toenemende druk op de woningmarkt – in het bijzonder in & rond de grote steden – en de verdergaande versnippering en verrommeling van het landschap, kunnen niet losgezien worden van voortgaande bevolkingsaanwas.
  • Ruimtelijke ordening en horizonvervuiling
    • Heemsteedse Landgoederen en groene gebieden
      • Van Folley’s, tuinhuis, arbeiderswoning, tot orangerie; allen zijn TH
      • Van siertuin, bloembollenkweek tot moestuin
    • Misbaksels als de Apenrots & ‘t rode Colditz
      • Schril contrast met Heerlijkheid Heemstede
  • Onzin-ervaringen met pogingen om een tiny-house community op te zetten (aso’s, migranten,  studenten; allen hebben geen binding met TH-lifestyle)
  • Louter starters = smalle, eenzijdige publieksgroep & vragen om problemen als infra, onderwijs
    • Van hippiebende tot bakfietsenclave
    • Ecoterror & groencommunisme
    • Volks- & moestuinsocialisme
    • Partyzone, drank- & drug-gebruik
    • Toenemende druk van buiten de gemeente
    • Startersleningen = businessmodel Overheid

Minder huis, meer leven

  • Tiny House Movement is een sociale stroming die een eenvoudiger, maar betekenisvoller leven promoot
  • Simpelweg door kleiner te gaan wonen
    • Zo’n 50m2 en max 4m hoog (split level, loft)
    • Wielen of fundering
  • Diversiteit in lifestyle, leeftijden & inkomen
    • Grote verscheidenheid aan type & modellen THs
    • Past bij uitstek in groene gebieden
  • Hoe ze gebruikt kunnen worden
    • Alleenstaand TH (autarkisch of infra)
    • Groepje (met/zonder communie)
    • Straat/pleintje (idem)
  • Tiny House
    • Eén, twee of 4 personen
    • Mobiel of fundering
    • Begane grond of stapelbaar

Motie woningoplossingen Nov”17

  • Er weinig woningen voor starters en mensen met een kleine beurs in Heemstede beschikbaar zijn
  • Er een nieuwe woningvorm is om bewust en vrij van hoge financiële woonlasten, duurzamer en flexibeler te wonen: Tiny Houses
  • Wonen en leven in een Tiny House
    • de ecologische voetafdruk letterlijk en figuurlijk verkleint
    • een bewustere levenswijze stimuleert
    • verspilling en afval vermindert
    • voornamelijk zelfvoorzienend en duurzaam zijn qua energie en voorzieningen

Motie –> Motivatie

  • Denk in oplossingen, niet in problemen
    • Geen bureaucratie zoals woonwagenkampen, woonbootclusters & stacaravancamping
    • Inschrijving GBA, aanvragen infra, Belastingen (WOZ) etc.
  • Voorkom hokjesgeest door differentiatie in product-/ marktontwikkeling
    • Wereldwijd fenomeen, Europese trends & Landelijke ontwikkelingen rond grote steden & groengebieden
    • Ontwikkel visie in beleid
      • Doe marktonderzoek (uurtje zoeken wat zijn ervaringen elders)
      • Doelstellingen in duidelijke keuzes, tijdslijnen etc.
    • Oppassen met opportunisme vs realisme
      • Beschikbare startersleningen zijn onderbenut
        • Startersleningen als gemeentelijk bus.model en risico’s?
      • Gemeenten als Almere met BouwEXPO TinyHousing
      • RABO, Triodos & ASN met “groene producten”
      • Bouwbedrijven als Heijmans, DeMeeuw, Spijkerman, Mill-houtbouw  etc.etc.
      • Projectontwikkelaars & CPO (Collectief Particuliere Opdrachtgever)

Maatschappelijke noodzaak

  • Voortgaande bevolkingsaanwas blijft komende jaren
  • Groeiende druk op huizenmarkt, groene gebieden & infrastructuur
    • 800 woningen tot 2020
  • Regie ter voorkoming verdergaande versnippering en verrommeling
  • Groei aantal alleenstaanden & vergrijzing 50%= +50jr
  • Sterke groei TH Movement, ook in NL
  • Nieuwe woonvorm = nieuwe Visie & Beleid

Inpasbaarheid THs

  • Nieuwe woonvorm = aanvulling lokale woonvraag
    • Nieuwe Visie, nieuw Beleid en nieuwe Handhaving
    • Snel realiseerbaar, verplaatsbaar & tijdelijk
  • Zoek/maak varianten bestaande wet- & regelgeving
    • Bestemmingsplannen en crisis- & herstelwet
    • Bouwbesluit en tijdelijk bouw
    • Overeenkomsten huren/pachten gemeente- & particuliere grond
    • Regelingen GBA, Infra, Belastingen (WOZ)  etc.

Van publieksgroepen naar doelgroepen

  • Niet louter starters met vlotte doorstroming
    • Gericht op speculatie, huren met omzetgroei & winstmaximalisatie
    • Tijdelijke huur zonder enige binding gemeente &/of omgeving als B&B, AirBNB, Expats etc.
  • Noodzaak inpassen TH tbv speciale doelgroepen
    • Niet enkel winnen bij breed publiek van specifieke sympathie, steun, stem (!) & evangelist….
    • Niet mensen met een kleinere beurs, maar specificeer doelgroepen

Lifestyle

  • Pioniers
  • Broedvogels
  • Wortelschieters
  • Econesten

Doelgroep in rollen

  • Pitcher (enthousiast over het idee)
  • Dromer (het idee nog groter trekken)
  • Denker (beren op de weg zien)
  • Doener (zo doen we het, dan moet het werken)

Doelgroep demografisch (Rabo)

  • 33% starters
  • 33% dertigers/veertigers
  • 33% vijftigers/zestigers
  • 83% van de alleenstaanden is jonger dan 65

Van publieksgroepen naar doelgroepen

  • Starters en mensen met een kleinere beurs
    • Al decennia groot tekort starterswoningen waardoor gemeente is vergrijsd.
      • Ook hier rol voor gemeente
    • Minima, dak & thuislozen
      • Rust, regelmaat, reinheid & resocialisatie in kleine maar betaalbare huurwoningen
      • ook hier een rol voor gemeente
    • Oudere senioren
      • Met name 65+ is sterkst groeiende groep
      • belangrijke rol voor gemeente
    • Jongeren & Studenten
    • Alleenstaanden
      • In alle leeftijdscategorieën een groeiende groep, welke kleiner willen wonen
    • Mantelzorgers
      • door persoonlijk ervaringen wijs geworden dat dit type woning als tijdelijke oplossing werkelijk iets toevoegen aan het –toch al zware- leven der mantelzorg(st)ers.
      • Sterk groeiende groep met rol voor gemeente.
    • Mil. Veteranen
      • Uitgangspunt THs & groene omgeving, sluiten perfect aan bij behandeling PTSS;
      • volg. de club veteranen kan gemeente behulpzaam zijn die te vinden want volg. hen is daar behoefte aan.
    •  Aanleunwoners
      • Aanleunwoning met redelijke zelfstandigheid, verzorging, toezicht & beheer.
      • Rol voor gemeente
      • Hartekamp, Verzorgingshuizen
  • Hoe kan gemeente doelgroepen aan zich binden?
  • Hoe kan gemeente doelgroepen benaderen?
    • Welke rol kan zij daarin vervullen?
    • Wie gaat dat doen?
  • Innovatieve en groene woonconcepten mee te nemen in de planfases van het Manpadslaangebied en andere planfases
    • Idem voor oproep & selectie van concepten
    • Scheppen van randvoorwaarden

Wensen en verzoeken

  • Media & profilering gemeenteraadsverkiezingen’18
    • TH Mediacampagne inpassen
  • Brede publieks- & specifieke doelgroepen
    • Persberichten, videoclips  & soc.media
  • Bottom-up door privaat initiatief
    • Burger als uitvoerder
    • Gemeente als facilitator & regiehouder
  • Initiatiefgroep formaliseren (stichting)
    • Inventariseren deelnemers
    • Gezamenlijke infrastructuur (publiciteit)

Doe mee!

  • Opnemen in beleidsplannen
    • benoemen van doelen in tijdslijn
  • Participatie door;
    • Oproepen publiek voor enquête, ontwerpen & locaties
    • Uitslagen en Expositie in Gemeentehuis, incl. vlekkenkaart
    • Plaatsing demo-model (ondergetekende)
    • Deel je landgoed, bos of tuin voor duurzame verdiensten
    • Startersleningen, procedure, aanvragen etc.
    • Ronde-tafel-gesprekken gemeente, grond-eig. & initiatiefgroep

Download presentatie (PDF) welke basis was voor bovenstaande hier–>